■施工事例紹介■横浜市瀬谷区の築30年木造邸宅、浴室タイル床の腐食と防水劣化を根本解決。腐食部分補強で床下しっかり工事、ユニットバスで冷え込む浴室を温かく快適へリフォーム完工

横浜市瀬谷区三ツ境にお住まいのK様からご連絡をいただいたのは、K様奥様知人からの少雨会でした。築30年の木造二階建てというご年数を考えると、構造体の劣化リスクは避けられません。実際に現地調査に伺わせていただくと、浴室床のタイルの下地木部が水分吸収により著しく腐食していることが判明しました。さらに、壁面のタイルも一部浮いており、防水層全体の劣化が進んでいる状態でした。ご家族は冬場の冷え込みとカビの多さにもお困りでしたが、最も懸念されるのは、このままではさらに構造体へのダメージが拡大する可能性があることです。当社は、見た目の改善にとどまらず、建物の耐久性を回復させるリフォームをご提案させていただきました。

K様には以下の3つのプランをご提案いたしました。Plan Aは、タイル張り直しのみで費用最小化を図る案。ただし腐食した下地木部はそのままのため、再度の水漏れリスクが高い内容です。Plan Bは、腐食部分の下地木部を部分的に補強し、防水層を復旧した上でタイル張り直しをする案。当社の標準的リフォームです。Plan Cは、浴室全面の下地から作り直し、バリアフリー対応と高断熱化を実現する最上級プランです。
K様はPlan CBをご選択いただき、浴室全面の下地から作り直し、バリアフリー対応と高断熱化を実現する最上級プランでリフォームを進めることになりました。

工事期間は2週間で、以下のステップで進行いたしました。

1. 既存浴室の撤去と腐食部分の調査

既存のタイル張り浴室を完全に撤去した後、下地木部の状態を詳しく調査いたしました。浴槽周辺と床面の約70%が湿気による腐食を受けていたことが確認されました。腐った木部は取り除き、健全な部分との境界を明確にしながら解体を進めます。

2. 腐食部分の補強工事

腐食した下地木部は新たに造作し直し、構造用合板を敷き込んでから、さらに耐水性の高い素材で補強いたしました。浴槽周辺の柱や梁に腐食がないことも確認し、より安心できる下地を作成します。この作業が、今後20年以上にわたって浴室の耐久性を保つための最も重要なステップとなります。

■ 完工後のご感想
工事完了から2か月が経過したK様からは、大変ご満足のご報告をいただいております。「床がしっかりしたので不安がなくなった」「浴室が温かくなって、朝一番のお風呂も気持ちよい」「カビの生えるスピードが全然違う」とのお言葉です。特に、下地補強によって物理的な安心感が得られたことが、生活の質向上につながっているのだと感じます。

■ 施工のポイント
築30年の木造住宅における浴室リフォームで最も重要なのは、目に見えない下地の状態を正確に把握し、必要な補強を施すことです。腐食を放置すれば、やがて柱や梁にも影響が及び、建物全体の耐久性が損なわれます。当社では、こうした構造的な課題に対して、建築士による現地調査と適切な補強工事で対応いたします。

工事参考費用￥180万円～
地域：横浜市瀬谷区三ツ境
建物：木造2階建て
築年数：新築後約35年
工事内容：浴室ユニットバスリフォーム
工期：2週間
ご相談内容：浴室の劣化、水漏れ、腐食

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